Sếp một doanh nghiệp bất động sản: ‘Đôi khi cắt lỗ sớm đã là thành công’
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết hầu hết các doanh nghiệp hiện nay đang ở trạng thái "sống mòn", phải bóc "lương khô" ra ăn để duy trì vì huy động vốn từ khách hàng rất khó khăn.
Tại hội thảo Bất động sản sau cơn sốt - Giá sẽ đi về đâu, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, cho biết thị trường đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giao dịch. Lượng giao dịch từ đầu năm đến nay giảm tới 90 phần trăm, khiến thị trường gần như đóng băng từ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh đến các tỉnh lân cận. Giao dịch hiện chỉ tập trung ở nhà ở xã hội và thị trường thứ cấp tại những dự án đã hoàn thiện.
Các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với trạng thái sống mòn, phải bóc lương khô để duy trì hoạt động trong bối cảnh huy động vốn từ khách hàng khó khăn và tín dụng ngân hàng hạn chế. Đây là đợt suy giảm thứ tư kể từ năm 2008, khi nhiều sản phẩm từng bị đẩy lên mức cao so với khả năng chi trả thực tế. Khó khăn lớn nhất lúc này là dòng tiền bị tắc nghẽn, buộc doanh nghiệp phải chịu áp lực trả nợ lớn từ ngân hàng và các chủ nợ.
Để sinh tồn, ông Toản nhấn mạnh rằng đôi khi cắt lỗ sớm đã là thành công và doanh nghiệp không nên cố giữ tài sản bằng mọi giá. Nhiều đơn vị sẵn sàng giảm giá bán tới 20 phần trăm, thậm chí chấp nhận bán dưới giá thành để thu hồi dòng tiền. Đơn cử tại khu vực Bình Dương cũ, doanh nghiệp bán đất nền có sổ đỏ với giá 10 đến 12 triệu đồng trên một mét vuông, trong khi chi phí giá thành thực tế lên gần 20 triệu đồng trên một mét vuông.
Trong thời gian tới, thị trường sẽ đón thêm nguồn cung lớn từ các đại dự án và mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2030. Để hấp thụ lượng hàng này, giá nhà cần tiệm cận với thu nhập thực tế của người dân, đồng thời các địa phương có thể áp dụng chính sách giảm tiền sử dụng đất như Hải Phòng đã làm. Về phía người mua, những ai có sẵn tiền mặt đang nắm lợi thế lớn khi đàm phán giá cả.
Tuy nhiên, thanh khoản vẫn chưa cải thiện do tâm lý người mua tiếp tục chờ đợi giá giảm thêm, tạo nên tình trạng thăm dò lẫn nhau.
Nguồn: CafeF